“爸爸，你要相信林火旺君。?·￠咸,,·鱼[$看?_`书¤ ′ˉ免?费$e阅ˉ}读a:我觉得，他厉害得有点不像是我们这个时代的人。

他所有的想法，都是如此的笃定与正确的。

他和我说，日本的经济开始快速腾飞发展，东京作为整个日本最繁荣的地区，房价必然会迎来一个巨大的腾飞期。

所以，我们自己的中央实业株式会社是不是，也可以开始进军房地产行业了呢？

刚好，爸爸跟着林火旺君，从大豆期货那赚了一大笔钱，五千万美金足够进行东京一大块地皮的开发了。

而且……林火旺君还教给我一个非常好的方法……”

小林惠子将这两天和林火旺通电话的一些收获，悉数告诉给了父亲林同春道，“因为日本的地产行业，现在是在螺旋式的上升。

所以，我们完全可以，靠这手上的五千万美金，去撬动更多的资金和资源。

比如，用五千万美金，去购买几块核心区的地皮。

然后再用这些地皮去银行贷款出来，进行初期的建设。

打好地基之后，便可以开启大量的宣传，打造第三代住宅模式，作为宣传的噱头和概念，售卖楼花和期房，将资金回笼。

这样一来，我们手上的钱又回来了，继续开始购买地皮。′s′y?w?b+o~o!k..,c,o*m_买了地皮，再抵押银行贷款，进行建设，建设差不多再卖楼花……”

嚯！

林同春这么一听，立马就被女儿的话给惊掉了下巴。

他万万没想到，明明是实业的房产开发，居然玩出了极其恐怖的金融杠杆操作来。

“这……这样操作的话，惠子，岂不是……我们只要有一笔启动资金拿地皮。

便可以无限循环下去，不断的在银行贷款，不断建设，不断拿地皮，规模一直扩大，效益会非常的恐怖的。”

林同春两眼都有些花了，他快速地在心里计算了一下。

因为现在的日本也是鼓励各大行业的发展，经济的繁荣，使得银行的贷款利率非常之低。

尤其是做实业的，没有抵押物，纯靠公司商誉的贷款，都非常好做。

更不用说，小林惠子转述的林火旺建议的模式，每一次的抵押都是有实实在在的地皮和地产项目的。

这样的抵押贷款，比那些皮包公司的概念贷款，不知道靠谱多少倍，是银行非常支持且喜欢的贷款类型。

“是的！爸爸，刚听到林火旺君介绍这种地产开发模式的时候，我也是愣住了。

我是真没想到，林火旺君都没有来过日本，却对这一套房产开发和贷款的模式，如此的精通，并且一眼就看出了其中可以利用的点，不断的复制和扩大规模。^x-i,n?d\x~s+.¨c_o\m′”

小林惠子也是无比佩服地说道。

林同春仔细思考了一番后，才重重地点了点头说道:“这种模式扩大地产规模的话，在过去可能不太行。

因为之前的日本国民也不富裕，没有那么多人有钱买房。

大部分人都是习惯住在古老的一户建当中，他们的收入，也完全支撑不起高昂的房屋贷款。

但是现在却不同了，日本的经济是上升期，战后的年轻一代刚刚成长起来。

这是一个好时代啊！日本的大学生一毕业，就有非常多的公司扛着钞票到学校抢人才。

反而是现在东京的房子不够用了，想要买到一户到公司上班近，并且居住条件好的房子，还真的是不容易。”

看了一眼外面工作的那些职员们，林同春笑着说道:“就我们公司的这些职员，最近两年我就一直听他们在议论和抱怨，每天坐电车到公司，路上耗费了太多的时间。

租住在公司附近的话，房租又太高，能买的房子又都老旧，有的连空调都没有，还没有空间安装。

倘若，在我们公司附近，购买一块地皮，进行房地产的开发，绝对能够吸引这些年轻人购买的。”

“是的！爸爸，还有一个最核心的模式，是林火旺君让我务必要转告给您的。

我们中央实业株式会社是以做百货大楼为核心业务的，所以，我们未尝不可将百货大楼进一步的进行升级。”

小林惠子又笑着说道，因为林火旺说的那些计划和概念，对她而言，都有点太超前了。

所以，她向父亲诉说的时候，也是要一步一步来